8월 27일 줍줍 디에이치 방배 로또 청약 모집공고문, 분양가, 평면도, 청약 자격, 방법, 일정, 단지 배치도, 분양 홈페이지 대출의 모든 것

안녕하세요. 부자가 될 사람들에게 도움되는 정보 "부도정"입니다.

오늘은 디에이치 방배 청약 정보(분양가, 평면도, 중도금대출)를 살펴보도록 하겠습니다. 디에이치 방배는 서울특별시 서초구 방배동 946-8번지에 위치합니다. '서초구 방배동' 이름만 들어도 비싼 아파트다라는 느낌이 확 나는데요. 디에이치 방배는 최고 33층, 29개동, 총 3064세대 규모입니다. 방배5구역 재건축정비사업으로 이중 1244세대를 일반분양하는데 디에이치 방배는 다른 분양들과 네 가지가 다릅니다. 먼저, 래미안 원펜타스, 래미안 레벤투스와 달리 1244세대나 분양을 합니다. 특히, 선호도 높은 84타입이 956세대에 달합니다. 원펜타스가 215세대, 레벤투스가 11세대였습니다. 서울, 그리고 강남3구에 84타입을 기다리셨던 분들에게는 이번처럼 좋은 기회는 찾기 힘드실 겁니다. 두번째는 디에이치 방배는 실거주의무가 없다는 것입니다. 투기과열지역으로 분양가상한제가 적용되어 분양했던 원펜타스, 레벤투스, 메이플자이, 힐스테이트 e편한세상 문정은 2년, 용산 호반써밋 에디션은 3년이 적용되었습니다. 그동안, '강남+분양가상한제=실거주의무'라는 공식이 성립했는데요. 이에 로또 분양은 아니라고 오해할 수도 있는데요. 그렇지 않습니다. 실거주의무는 주변시세가 기준인데요. 그 기준이 10년차 이상의 단지가 된다면, 부정적으로만 볼 필요는 없습니다. 신축 대단지에 디에이치 프리미엄 브랜드가 적용되어 시세차익은 당연하고, 실거주의무가 없어 입주장에 투자자도 노려볼 수 있는 곳입니다. 세번째는 강남+프리미엄 단일 브랜드(디에이치) 적용 단지라는 것입니다. 대단지 분양이 많았던 광명은 컨소시엄 단지들이 많았습니다. 건설사 브랜드를 나열하거나, 새로운 단지명을 지어서 분양했는데요. 일반적으로는 컨소시엄보다는 단일 브랜드를 선호도가 높습니다. 강남에서는 디에이치를 2020년 7월 디에이치 퍼스티어 아이파크 이후로 4년만에 만나봅니다. 정비사업에서 조합원들은 당연히 가치를 올려줄 프리미엄 브랜드를 요구하지만, 일정 세대수와 입지, 사업성이 보장되지 않는다면 진행이 어렵고, 희소성을 가지고 향후 시세상승을 노려볼 수 있습니다. 외관과 커뮤니티에서 특화된 단지에서 산다는 실거주 만족도 역시 뛰어납니다. 마지막으로는 타단지와 달리 모집공고가 당겨진 곳입니다. 8월 19일 예정에서 8월 16일로 당겨졌습니다. 한 주동안 관심가질 1순위 청약 단지도 없고, 모집공고도 없었는데, 정말 이렇게 멋진 단지의 모집공고까지 포함되어 있다니 감탄할 따름입니다. 기회 되시는 분들은 절대 놓치지 마시기 바랍니다.

실거주 의무 조항 없는 '디에이치 방배' 시장 이목 집중돼

입주자 모집공고문

아래 사이트로 접속하시면 모집공고문을 확인 하실 수 있으십니다.

 

디에이치 방배 입주자 모집공고문 다운로드

청약 자격

- 서울특별시 거주자 및 수도권(인천광역시, 경기도)지역에 거주자

- 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)

- 서울특별시에 2년 이상 계속 거주자 우선공급

- 청약통장에 가입하여 2년이 지난 자로서 예치기준금액을 납입 할 것

- 세대주일 것

- 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않을 것

- 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않을 것

- 전용면적 60㎡ 이하 : 가점제 (40%) 및 추첨제(60%) 적용

- 전용면적 60㎡ 초과 85㎡ 이하 : 가점제 (70%) 및 추첨제(30%) 적용

- 전용면적 85㎡ : 가점제 (80%) 및 추첨제(20%) 적용

청약 일정

- 모집 공고 : 24년 8월 16일

- 청약 접수 : 24년 8월 27일

- 당첨자발표 : 24년 9월 4일

- 계약일 : 24년 9월 19일~26일

- 입주예정일 : 2026년 9월

청약 방법

하단의 청약홈 사이트 이용하여 신청하면 됩니다.

 

청약홈 바로가기(아파트 청약 신청 사이트)

 

 

 

공급 규모 및 분양가

총 3064세대 중 1244세대 일반분양

* 계약금 20%

- 59A타입(66세대) : 16.56억

- 59B타입(124세대) : 17.07억

- 59C타입(25세대) : 17.25억

- 84A타입(659세대) : 22.44억

- 84B타입(186세대) : 22.43억

- 84C타입(111세대) : 22.19억

- 101A타입(46세대) : 24.62억

- 101B타입(12세대) : 25.03억

- 114A타입(6세대) : 27.62억

- 114B타입(9세대) : 26.92억

* 상세 내역은 입주자 모집 공고문 참고

 

디에이치 방배 입주자 모집공고문 다운로드

단지 배치도 및 평면도

단지배치도

 

 

이수역까지 550m, 방배초등학교까지 348m

분양 홈페이지

 

디에이치 방배

 

글을 마치며

주변 시세와 비교해보았을 때 만약 청약에 당첨된다면 최소 6억4천만원 이상 마진이 남습니다. 6억짜리 로또인셈이죠.

규제사항은 투기과열지구, 분양가 상한제 적용, 전매제한(3년), 재당첨제한(10년), 중도금대출(50%, 이자 직접 납부) 조건입니다.

입주 및 전세 시 필요 현금은 디에이치 방배는 투기과열지역으로 분류되어 LTV50%를 적용 받고, 8.02억+@(취득세, 발코니 확장, 옵션, 중도금 이자 등)이 예상되며, 바로 전세도 가능합니다. 계약금은 20%를 준비해야함으로 4.48억인데 투기과열지구의 경우 신용대출을 1억이상 낼 수 없습니다. 그렇게 대출 받아 집을 분양 받게 되면 대출 회수 및 주택관련 대출이 금지되어 중도금을 내지 못 하게 될 수도 있습니다. 이 점을 꼭 유의하시어 청약을 넣으시기 바랍니다. 

 

디에이치방배 모집공고문

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